En 2021 CANORA a lancé un fonds de résidences étudiantes ciblé à Montréal et propose de transformer des immeubles existants en résidences étudiantes de « luxe abordable » axés sur le design et adaptés aux besoins des étudiants universitaires. Les résidents se feront offrir des services « tout inclus » et se partageront des espaces communs haut de gamme. L’objectif est d’atteindre 300 chambres, soit 0,5% du marché d’étudiants étrangers tout en augmentant la valeur économique de l’immeuble acquis.

En août 2021, Canora vie étudiante S.E.C. acquière le 1830 avenue Lincoln et Sidlee Architecture est mandaté pour créer les plans de la première résidence étudiante du fonds, Le Within.